+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

В договоре купли продажи указывать балансовую стоимость или кадастровую


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Пенза, ул. Ленинградская, 10 E-mail: apb-consult bk. Скачать реквизиты. Вследствие этого, значительно, причем в большую сторону, изменились и ставки налогообложения. В связи с огромным количеством объектов собственности, учитываемых в Кадастре, индивидуальный подход к их оценке специалистами соответствующих ведомств практически исключен, используемые ими при оценке методики базируются на массовой оценке однотипных объектов. Именно поэтому нередки случаи, когда кадастровая стоимость объекта оказывается значительно завышенной по отношению к его реальной рыночной цене.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЦЕНА в ДОГОВОРЕ КУПЛИ - ПРОДАЖИ до 1 млн. рублей / РИСКИ Продавца и Покупателя

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Содержание договора купли-продажи земельного участка

Как гласит п. Кроме тех случаев, когда земельные участки размещены под объектами недвижимости и включаются в их стоимость в соответствии с законодательством с учетом положений абзаца первого п. Напомним: в абзаце первом п. Явно это не наш случай. Поэтому на п. Итак, если осуществляется поставка продажа, передача земельного участка, на котором нет объектов недвижимости, то, без сомнений, такая операция освобождается от обложения НДС.

А при поставке продаже, передаче объекта недвижимости вместе с землей, которая находится под таким объектом и учитывается в общей стоимости объекта недвижимости включается в его стоимость , операция подлежит обложению НДС на общих основаниях. Возникает вопрос: а будет ли облагаться НДС операция по продаже земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, если его стоимость не включена в стоимость недвижимости в договоре выделена отдельно?

Исходя из лексической конструкции п. Единственный повод для сомнений — упоминание во втором условии каких-то требований законодательства. Может, есть какие-то законодательные нормы, которые требуют включать стоимость земли в стоимость недвижимости? В НКУ нет норм, которые обязывают продавца увязывать с целью налогообложения продажу земли и недвижимости. А вот в гражданском и земельном законодательстве есть определенные требования на этот счет.

Так, в ст. То есть при продаже недвижимости к покупателю переходит право собственности пользования на земельный участок. Кадастровый номер такого участка — это существенное обязательное условие договора купли-продажи недвижимости. Выходит, стороны договора купли-продажи недвижимости могут урегулировать этот вопрос на свое усмотрение.

Может, ситуация прояснится, если обратиться к бухучету? Независимо от того, как приобретался земельный участок как отдельный объект или вместе с объектом недвижимости, с выделением суммы каждой составляющей или общей суммой , в бухучете он должен быть отражен как отдельный объект.

Уж слишком разные по своей экономической сущности земельные участки и объекты недвижимости. Основания для таких действий дает абзац десятый п. Согласно данной норме, если один объект основных средств состоит из частей, которые имеют разные сроки полезного использования эксплуатации , то каждая из этих частей может признаваться в бухучете как отдельный объект основных средств. Поможет вам в этом п. В нем сказано, что первоначальная стоимость объектов ОС, обязательства по которым определены общей суммой, рассчитывается распределением этой суммы пропорционально справедливой стоимости отдельного объекта основных средств.

В свою очередь, справедливой стоимостью земельных участков и зданий является их рыночная стоимость см. В связи с этим следует иметь в виду, что согласно ст. А одним из случаев ее обязательного проведения является необходимость отражения стоимости земельного участка в бухгалтерском учете см. Соответственно, при продаже недвижимости вместе с землей по сути происходит продажа двух разных объектов.

А значит, и с точки зрения бухучета включать стоимость земельного участка в стоимость объекта недвижимости не обязательно. Практическое применение норм п. Они настаивают на том, что необходимо учитывать порядок отражения в учете объектов недвижимости и земельных участков , на которых они находятся. Так, если осуществляется поставка продажа, передача земельного участка, который находится под объектом недвижимости, как отдельного объекта , то такая операция освобождается от обложения НДС. В случае если осуществляется поставка продажа, передача объекта недвижимости вместе с землей, которая находится под таким объектом и учитывается в общей стоимости объекта недвижимости включается в его стоимость , то такие операции подлежат обложению НДС на общих основаниях.

При этом количество заключенных договоров один общий или два отдельных никакого значения не имеет. И не забудьте при этом указать, что стоимость такого участка указана без НДС;. В последнем случае объект недвижимости и земля под ним будут рассматриваться как единое целое. Датой возникновения налоговых обязательств НО будет дата первого события: либо дата составления акта приема-передачи объекта недвижимости и земельного участка, либо дата получения предоплаты от покупателя.

Соответственно, в этот день поставщик должен выписать налоговую накладную НН в общем порядке и зарегистрировать ее в ЕРНН. Если поставщику удастся выполнить все требования для применения НДС-льготы при продаже объекта недвижимости вместе с земельным участком, ему останется сделать только пару штрихов.

Налоговая накладная. Продавцу на дату первого события дату подписания акта приема-передачи объекта недвижимости и земельного участка или дату получения предоплаты от покупателя следует выписать две НН п. В такой НН п. Остальные реквизиты НН заполняют по общим правилам;. Заметьте: если продажная стоимость объекта недвижимости окажется меньше минбазы, установленной для необоротных активов п.

Так как продажа земельного участка является льготной операцией, то ее отражают в стр. Объем поставки и сумма НДС по операции по продаже объекта недвижимости попадет в стр. НК по расходам, связанным с продажей объекта недвижимости, компенсировать не нужно. Распределение НДС. То есть:. Согласно договору купли-продажи предприятие — плательщик НДС обязано передать покупателю:.

Покупатель, в свою очередь, обязан оплатить такую покупку. Остаточная стоимость на начало месяца, в котором состоялась продажа:. При этом сумма начисленного износа на начало месяца продажи — 6 млн грн. По условиям договора продавец за свой счет провел экспертную денежную оценку земельного участка. Стоимость таких услуг составила грн. Покажем в таблице, как отразить такую операцию в учете продавца. Содержание хозяйственной операции.

Корреспондирующие счета. Наши сайты: iFactor Электронные версии бухгалтерских журналов FactorAcademy Дистанционное обучение на онлайн-курсах в различных направлениях Бухгалтер Всё о бухгалтерском учете, налогообложении и отчетности Бухгалтер.

Регистрация Войти Выход. Меню Меню. Рус Укр. Обратная связь. Связаться с нами. Позвоните нам: Перезвоните мне. Вопросы по работе сайта: support id. Отзывы и пожелания: feature. Присоединяйтесь к сообществам.

Отключите Adblock Реклама помогает нам писать для вас полезные статьи на актуальные темы. Продажа земли вместе с недвижимостью: будет ли НДС. В избранном В избранное. Кравченко Дарья, налоговый эксперт. Сама по себе операция по продаже земли как отдельного объекта не является какой-то уникальной или сложной для отражения в НДС-учете.

Согласно п. Другое дело, если земельные участки продаются вместе с объектом недвижимости. Вот здесь и появляются вопросы. Один из них поступил в редакцию от нашего читателя. Звучит он следующим образом: нужно ли облагать НДС операцию по продаже земельного участка и склада, который находится на таком участке, если операция оформлена одним договором купли-продажи, но в нем выделена стоимость каждого объекта?

Что ж, давайте разбираться. Давайте разбираться. Продажа недвижимости: юридические тонкости В НКУ нет норм, которые обязывают продавца увязывать с целью налогообложения продажу земли и недвижимости. Продажа земли в бухучете Может, ситуация прояснится, если обратиться к бухучету? А что говорят налоговики? Если есть НДС-освобождение Если поставщику удастся выполнить все требования для применения НДС-льготы при продаже объекта недвижимости вместе с земельным участком, ему останется сделать только пару штрихов.

Остальные реквизиты НН заполняют по общим правилам; б обычную НН на продажу объекта недвижимости , следуя общим правилам заполнения НН. Содержание хозяйственной операции Корреспондирующие счета Сумма, грн. Получены услуги по оценке продаваемого участка земли 93 3. Получена оплата от покупателя Выводы Операции по продаже земельных участков освобождены от обложения НДС. Кроме случаев, когда они размещены под объектами недвижимости и включаются в их стоимость согласно законодательству.

По мнению налоговиков, все будет зависеть от оформления договора купли-продажи. Если в договоре отдельно выделить стоимость земельного участка — можно смело применять НДС-льготу.

Если земельный участок не будет иметь обособленной стоимости — такую операцию следует облагать в общем порядке. Теги продажа земли продажа недвижимости объект недвижимости обложение НДС. Оформи подписку и читай все Подписаться на журнал.

Печатать фрагмент. Следующая публикация. Похоже, что вы используете блокировщик рекламы : Чтобы пользоваться всеми функциями сайта, добавьте нас в исключения! Как отключить. Контакты: г.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Как правильно купить и продать землю?

По просьбе автономного учреждения далее — АУ , которое обратилось в нашу организацию, были рассмотрены вопросы о способах регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и о правомерности отказа в его регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии далее — ФРС. Итак, АУ, в соответствии с Федеральным законом от В договоре купли-продажи сторонами являются: продавец — юридическое лицо, в собственности которого находится здание с земельным участком, и покупатель — АУ, приобретающее данные объекты недвижимости в собственность области.

Стоимост макет документов для производство вина до 16 град. Для продажи?

С года собственникам коммерческой недвижимости приходится платить налоги по новым правилам. Общей ставки нет, но предусмотрена максимально возможная ставка для налогообложения недвижимого имущества. Теперь юридические, равно как и физические лица не могут использовать балансовую или инвентарную стоимость а она была существенно ниже реальной , а обязаны рассчитывать сумму налога, опираясь на кадастровую стоимость объекта, которая может превышать даже актуальную рыночную стоимость данной недвижимости. Поэтому как при покупке правообладатель уплачивает налог на недвижимость , так и при реализации при отчуждении уплачивается налог на прибыль объекта лучше заранее уточнить сумму налога, подлежащего оплате, и возможности снижения налогового бремени. Какой налог платить с продажи нежилого помещения?

Вынужденные земельные отношения при сделках с недвижимостью

Для регистрации права оперативного управления на недвижимость нужно:. Документы, необходимые для регистрации права оперативного управления, предусмотрены ст. Госпошлина за регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не уплачивается. Следовательно, документ об уплате госпошлины не представляется. Не менее двух экземпляров подлинника. Подлинник и копия, если право возникло до введения в действие Закона о регистрации недвижимости или договор удостоверен нотариально. Права учреждения или казенного предприятия на земельный участок под объектом, который учреждение или казенное предприятие построило для себя, не зарегистрированы. Документ на земельный участок например, договор аренды на срок менее года или на неопределенный срок ст.

Документы для оценки

Вместе со зданием к новому собственнику переходят права на земельный участок, на котором оно расположено. В результате сделки вы окажетесь либо собственником, либо арендатором земли. В статье рассказывается о нюансах земельной собственности. Здания прочно связаны с землей п. А помещения — неотделимая часть здания.

В связи увеличением кадастровой стоимости земельных участков с Кадастровая стоимость является определяющей величиной для исчисления как земельного налога и арендной платы на за муниципальную или федеральную землю, так и выкупной стоимости земельного участка при его приобретении в собственность.

Как гласит п. Кроме тех случаев, когда земельные участки размещены под объектами недвижимости и включаются в их стоимость в соответствии с законодательством с учетом положений абзаца первого п. Напомним: в абзаце первом п. Явно это не наш случай.

Купля-продажа земли: бухгалтерский и налоговый учет

Рынок земли в России набирает обороты, и земельные участки все чаще становятся предметом купли-продажи. Поэтому бухгалтерам приходится осваивать учет операций по приобретению и реализации этого необычного товара. Основным способом отчуждения земельного участка является договор купли-продажи.

Не секрет, что предприниматели всегда находятся в зоне риска, поэтому для них важен не только смелый маневр, но и точный расчет. Особенно в части таких важных для любого бизнеса факторов, как земля и недвижимость, поскольку здесь и стоимость квадратного метра выше, и площади объектов больше. Поэтому любое незначительное увеличение в плате дает значительный рост издержек бизнеса. А это значит, что совет профессионала, данный вовремя, а еще лучше, заранее, может оказаться просто бесценным. В этом случае можно сохранить несколько сотен тысяч или даже миллионов рублей.

Можно ли указать стоимость квартиры ниже кадастровой стоимости

Расчет налога при продаже квартиры полученной после 1 января года. Налог с продажи квартиры: правила расчета налога при продаже квартиры в , и более ранние годы. Пример расчета, заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как платить налог с продажи квартиры, которая находится более 3 трех , 5 пяти лет или менее 3 трех , 5 пяти лет в собственности. Новый порядок расчета налога с дохода от продажи квартиры, про который будет рассказано ниже, применяется в отношении квартир полученных в собственность с 1 января года и позже. Дорогие читатели!

Стоит ли указывать в договоре купли продажи полную стоимость автомобиля? Налоговы последствия при продаже имущества ЗАО по балансовой стоимости. . Кадастровая стоимость участка на то время руб.

Многие организации используют в своей деятельности недвижимое имущество — офисы, складские помещения, промышленные базы, цеха, мастерские и т. В каких-то случаях недвижимость создается самой организацией, в каких-то приобретается, а иногда возникает необходимость ее продать. Поэтому руководству надо знать особенности оформления договора купли-продажи недвижимого имущества далее — договор продажи недвижимости , а также гражданско-правовые последствия, которые могут возникнуть при нарушении установленного порядка оформления такого договора.

Кадастровая стоимость

Я хочу продать унаследованную квартиру. Право собственности на нее получила чуть больше года назад. Я договорилась с покупателями в договоре купли-продажи написать не рыночную стоимость квартиры, а оценочную стоимость государственными органами. Какая государственная организация занимается оцениванием стоимости квартиры?

Земля и недвижимость. Юридический прогноз на 2016 год

Кадастровая стоимость квартиры существует для того, чтобы можно было с легкостью определить уровень налога на имеющуюся в вашей собственности недвижимость. Но если вы намерены продать жилье, может возникнуть вопрос о правомерности продажи недвижимости дешевле, чем указано в кадастровом паспорте. Как смотрит закон на продажу жилья ниже кадастровой стоимости Продать жилье по цене, которая будет ниже указанной в кадастровом паспорте, вполне возможно. Причем, если раньше, до внесения изменений в законодательство, участники сделки вполне могли пойти на умышленное указание заниженной суммы сделки в документах купли-продажи, то сейчас это просто бессмысленно.

Это зависит от того, являются или нет стороны сделки аффилированными взаимозависимыми лицами.

Одним из существенных условий сделок с жилым домом, квартирой, коммерческим помещением или землей является рыночная стоимость объекта. Гарантируем профессиональный подход, объективность и точность производимых расчетов, безупречное качество оказываемых услуг, оптимальные варианты решения поставленных клиентом задач. Оценка недвижимости представляет собой определение рыночной стоимости объекта. В широком смысле данная деятельность включает в себя оценивание имущественного права с учетом имеющихся обременений, сервитутов и т.

Договор купли-продажи недвижимого имущества: особенности оформления

Второй корень проблемы оценки стоимости недвижимости заключается в том, что существующая норма не до конца отвечает объективным требованиям рынка. Так, квартира в плохом состоянии, из-за расположения или площади может иметь значительно завышенную кадастровую стоимость, что влечет за собой повышение суммы налогового сбора. Кадастровая стоимость — это показатель, который получают путем массовой оценки стоимости похожей по параметрам недвижимости. Теоретически, он должен определять рыночную стоимость, и брать реальные фактические цены объектов недвижимого имущества. На деле же оказалось, что в большинстве случаев кадастровая стоимость квартиры является завышенной. Этому есть несколько объяснений: во-первых, увеличивая кадастровую стоимость, увеличивается налоговое бремя на продавцов квартир, домов, участков и их долей.

Указанные документы для оценки должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки. Задание на оценку Наши реквизиты Все сертификаты Квалификационные аттестаты Перечень необходимых для оценки документов Тарифы на услуги. Вологодский центр правовой информатизации. Режим работы: Пн-пт: 8.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Онуфрий

    Где-то я уже нечто то же самое читала, причём практически слово в слово… :)

  2. Млада

    Согласен, замечательная фраза

  3. Клеопатра

    уже видел, чото не понравился, воздержусь

  4. revernamis67

    Мне посоветовали сайт, с огромным количеством информации по интересующей Вас теме.

  5. Лонгин

    Прошу прощения, что вмешался... Я разбираюсь в этом вопросе. Можно обсудить.

  6. Жанна

    тупое

  7. Ипат

    Ваша фраза очень хороша