+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Шкала экспертных оценок для определения функционального износа оборудования


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Важнейшим этапом работы по оценке машин и оборудования является сбор и систематизация информации об объектах оценки. При этом осуществляются осмотр объектов, анализ их физического состояния, изучение технической и эксплуатационной документации, в том числе технических описаний, паспортов, сертификатов, ремонтных карт, графиков ремонта, документов о фактически выполненных ремонтных работах, анализируется полезность каждой машины и степень ее использования. От полноты и качества собранной информации зависит результативность всей работы по оценке. В классической теории для оценки рыночной стоимости машин и оборудования применяются три подхода: затратный, сравнительный, доходный. При затратном подходе в качестве показателя рыночной стоимости используется величина затрат, необходимых для возмещения потребительских свойств объекта оценки. Наибольшей ценой для инвестора выступает полная восстановительная стоимость оборудования.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Видеолекция Методы экспертных оценок. Методы групповой экспертизы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Начисление износов при массовой оценке имущественного комплекса

Всего на сайте: тыс. Затратный подход в оценке основывается на принципе замещения, который гласит, что осведомлённый инвестор не заплатит за объект большую сумму, по сравнению с затратами на производство приобретение аналогичного объекта одинаковой полезности с сопоставимыми технико-эксплуатационными показателями.

Затратный подход использует полную восстановительную стоимость в качестве базы стоимость воспроизводства или стоимость замещения , из которой затем вычитается сумма, отражающая потерю в стоимости в результате износа. Сравнительный подход основан на анализе цен покупки и продажи, сложившихся в данный момент на рынке.

Сравнительный подход целесообразно использовать для оборудования, которое не выпускается на дату оценки, и для оборудования с большим сроком эксплуатации.

Доходный подход основан на определении текущей стоимости объектов как совокупности будущих доходов от их использования. Основная предпосылка доходного подхода заключается в том, что экономическая ценность какого-либо объекта в настоящем обусловлена возможностью получать с помощью этого объекта доходы в будущем.

Таким образом, оценка стоимости на основе доходного подхода — это определение ценности потенциальных доходов, ожидаемых от владения и распоряжения ими. Оборудования - выпускаемое на дату оценки оценивается затратным подходом. Методика определения износа а также дополнительные корректировки для оценки затратным подходом определены.

Объекты оценки оцениваемые затратным подходом имеют незначительный износ, а также эксплуатируются в течении небольшого количества времени, получены данные о ценах на первичном рынке для подобного оборудования от дилера с региона объекта оценки. Доходный подход представляет собой совокупность приемов и методов, позволяющих оценить стоимость объекта на основе его потенциальной способности приносить доход.

Используя доходный подход, оценщики измеряют текущую стоимость будущих выгод от владения недвижимым имуществом. Чтобы применить доходный подход, необходимо спрогнозировать будущие доходы за несколько лет эксплуатации объекта. Оценщик не располагает сведениями по аренде аналогичного оборудования и по эксплуатационным затратам по данному оборудованию, а также оценщику не была предоставлена информация по доходам предприятия от продажи производимых деталей на станках — объектах оценки.

В связи с этим невозможно прогнозировать денежные потоки от использования оцениваемого оборудования. На основании вышеизложенных фактов Оценщик принял решение отказаться от использования доходного подхода к данной оценке. Затратный подход основывается на изучении возможности инвестора в приобретении конкретного объекта основных фондов и исходит из того, что инвестор, действующий экономически рационально, не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется приобретение или изготовление аналогичного по назначению, качеству и техническому состоянию объекта.

Полную восстановительную стоимость оборудования определяют, исходя из реально сложившихся к моменту оценки условий воспроизводства: отпускных цен заводов-изготовителей; сведений об уровне цен, опубликованных в средствах массовой информации и специальной литературе; экспертных заключений; транспортных тарифов и т.

Полную восстановительную стоимость можно получить двумя способами: определяя стоимость воспроизводства или стоимость замещения. Стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах существующих на дату проведения оценки на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

Однако, часто определить стоимость воспроизводства невозможно, так как модель, например, снята с производства. Тогда прибегают к определению стоимости замещения, то есть стоимости функционального аналога реального объекта.

Зачастую этот способ бывает единственно возможным, при этом аналог может быть несколько дороже или дешевле точной копии. Как правило, стоимость замещения меньше стоимости воспроизводства современные аналоги имеют более дешевую технологию. В этом случае оценка может быть произведена как оценка стоимости воспроизводства С воспр. Определяется полная восстановительная стоимость объекта оценки стоимость воспроизводства или стоимость замещения.

Восстановительная стоимость оборудования определялась методом сравнительной единицы, то есть в качестве восстановительной стоимости используются данные о ценах заводов-изготовителей или цены фирм, занимающихся реализацией нового оборудования.

Учет НДС проводился согласно телефонному интервью источников. После приобретения практически любых товаров, относящихся к движимому имуществу в частности, машин и оборудования или транспортных средств , на первичном рынке продать их по цене приобретения при отсутствии дефицита не удается, даже если они не были в эксплуатации. Причины этого, по-видимому, лежат в области психологии поведенческой мотивации участников рынка , поскольку с одной стороны покупатель осознает повышенный риск приобретения товара со скрытыми дефектами, а с другой — затруднительное положение продавца, который понимает, что у покупателя есть альтернатива приобретения товара на первичном рынке.

В связи с этим у покупателя возникает возможность требовать снижения цены по сравнению с ценой первичного рынка. Поскольку в данном случае продажа приобретенного товара происходит уже на вторичном рынке, такую скидку принято характеризовать коэффициентом перехода с первичного рынка на вторичный.

Для оценки величины скидки при переходе на вторичный рынок используется таблица 8, в которой в зависимости от степени ликвидности оборудования присваивается определенный диапазон скидок. Итак, с использованием методологии, описанной выше, определим степень ликвидности оцениваемого оборудования и соответствующую ей величину скидки при переходе на вторичный рынок. Расчет баллов ликвидности при переходе на вторичный рынок остального оборудования оцениваемого затратным подходом.

В оценочной деятельности износ машин и оборудования - это действительная потеря в стоимости машин и оборудования в результате действия комплекса факторов, приводящего к ухудшению или утрате машиной или оборудованием своих потребительских свойств.

При оценке машин и оборудования, как правило, выделяют два вида износа - физический износ и моральный износ. Физический износ машин и оборудования - это действительная потеря в стоимости машин и оборудования вызванная снижением их работоспособности в результате постепенной потери ими своих естественных физических, химических, биологических и т. Моральный износ машин и оборудования - частичная утрата стоимости машин и оборудования в связи с удешевлением их воспроизводства или в связи с более низкой производительностью по сравнению с новыми.

Стоимость функционального износа равна разности между стоимостью воспроизводства объекта оценки и ценой более совершенного аналога, скорректированный на уровень параметров качества объектов оценки. Моральный функциональный износ для оцениваемого имущества не определяется, так как при расчете восстановительной стоимости определяется стоимость воспроизводства создания точной копии оцениваемого имущества.

При применении этого метода объекту оценки сопоставляется одно из возможных описаний его технического состояния. Экспертный анализ физического состояния предполагает привлечение экспертов для определения степени износа оборудования. При проведении этой работы учитывается мнение собственника объекта и персонала, эксплуатирующего оборудование.

Для обеспечения единства критериев оценки износа используется оценочная шкала, в которой описанию технического состояния имущества сопоставляется диапазон возможных значений физического износа. Методом экспертизы технического состояния определялся физический износ оборудования годов выпуска или начала эксплуатации. Экспертно оценка — В таблице 9 сведены результаты расчетов рыночной стоимости оцениваемого оборудования методами затратного и сравнительного подходом:.

Сайт studepedia. Практически новое оборудование, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких-либо частей. Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии. Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких, как подшипники, вкладыши и др. Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких, как двигатель, и других ответственных узлов.

Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого, как замена рабочих органов основных агрегатов.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Оценка функционального (морального) устаревания зданий и сооружений

Текст правового акта с изменениями и дополнениями на 1 января года. При оценке объекта недвижимости, улучшений, недвижимых улучшений и их элементов используются следующие методы оценки физического износа:. Метод нормативного износа основан на расчете физического износа как отношения фактического срока службы объекта оценки к нормативному. Метод средневзвешенного износа основан на расчете физического износа, при котором износ определяется по фактическому состоянию конструктивных элементов объекта оценки улучшений, недвижимых улучшений и их элементов с учетом их удельного веса в стоимости объекта оценки в целом. Метод экономической жизни основан на расчете физического износа отношением эффективного возраста к сроку экономической жизни улучшений или недвижимых улучшений, если функциональный и внешний износ отсутствует.

Хотя такая оценка и резко сокращает трудоемкость, она представляется все же неточной и неубедительной. При этом подразумевается, что инвентарная ведомость представленных для оценки объектов достаточна велика. При проведении в последние годы тендеров по оценке крупных государственных предприятий-монополистов, одним из критериев для выбора победителей являлось число выполненных оценок имущественных комплексов с балансовой стоимостью свыше 1 млрд.

В Российской Федерации, как и в г. Санкт-Петербурге, здания и сооружения проектировались и строились в разные года и столетия. В обозримых интервалах исторического периода жизнедеятельности человечества действовали разные нормы и правила строительства, технологии строительного производства, исповедовалась различная эстетика, дизайн, менялись вкусы, взгляды, архитектурный стиль и т. В связи с этим, в настоящее время существующие объекты недвижимости, в большинстве своем, имеют явное функциональное моральное устаревание. Физический износ здания — понятие и методика определения.

Учет износа зданий и сооружений при оценке недвижимости в строительстве

Всего на сайте: тыс. Затратный подход в оценке основывается на принципе замещения, который гласит, что осведомлённый инвестор не заплатит за объект большую сумму, по сравнению с затратами на производство приобретение аналогичного объекта одинаковой полезности с сопоставимыми технико-эксплуатационными показателями. Затратный подход использует полную восстановительную стоимость в качестве базы стоимость воспроизводства или стоимость замещения , из которой затем вычитается сумма, отражающая потерю в стоимости в результате износа. Сравнительный подход основан на анализе цен покупки и продажи, сложившихся в данный момент на рынке. Сравнительный подход целесообразно использовать для оборудования, которое не выпускается на дату оценки, и для оборудования с большим сроком эксплуатации. Доходный подход основан на определении текущей стоимости объектов как совокупности будущих доходов от их использования. Основная предпосылка доходного подхода заключается в том, что экономическая ценность какого-либо объекта в настоящем обусловлена возможностью получать с помощью этого объекта доходы в будущем. Таким образом, оценка стоимости на основе доходного подхода — это определение ценности потенциальных доходов, ожидаемых от владения и распоряжения ими. Оборудования - выпускаемое на дату оценки оценивается затратным подходом. Методика определения износа а также дополнительные корректировки для оценки затратным подходом определены.

Оценочная шкала для определения физического износа машин и оборудования

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. Захаров С. В рамках данной статьи будут рассматриваться методы определения физического износа только по зданиям. Возможно применение материала данной статьи к отдельным категориям сооружений, но только к тем, которые могут в силу своего конструктивного решения иметь разделение на короткоживущие и долгоживущие элементы.

Асаул , В.

Основные понятия, определения и принципы оценки машин, оборудования и транспортных средств. Методология оценки машин, оборудования и транспортных средств. Оценка рыночной стоимости движимого имущества. Список использованной литературы.

Определение физического износа движимого имущества (стр. 5 )

Практические аспекты оценки влияния проведенных ремонтов на стоимость оборудования. Ни для кого не является секретом, что оборудование наших предприятий стареет, изнашивается, теряет свои потребительские свойства. Статистика сообщает просто жуткие цифры об износе основных фондов в промышленности.

К прямым относятся точные методы определения износа, основанные на осмотре объекта оценки и измерении различных его параметров. К числу косвенных методов оценки износа относятся оценка по общему техническому состоянию объекта в целом, фактическому сроку его службы, изучению условий его эксплуатации и нормативным данным. Одним из косвенных методов оценки износа является укрупненная оценка технического состояния. При использовании этого метода возможно описывать объект как поэлементно, так и укрупнённо. После осмотра объекта для целей оценки машин и оборудования используется шкала физического износа согласно Таблице ниже:.

Шкала экономического износа здания

Физический износ оборудования и технических средств — это естественный процесс ухудшения функциональности и технических характеристик изделий в процессе их эксплуатации. Степень износа может увеличиваться из-за влияния множества факторов, к которым относятся:. Увеличение уровня физического износа оборудования становится причиной возрастания вероятности возникновения чрезвычайных ситуаций, ухудшению работоспособности приборов, снижению качественных свойств продукции, которая выпускается с его применением. Сроки эксплуатации продукции уменьшаются. Существует несколько разновидностей физического износа. Так как они обусловлены разными факторами, классифицируют разновидности исходя из причин:.

Подходы, применяемые для оценки рыночной стоимости машин и оборудования произошли в результате физического износа, функционального и Определение физического износа при оценке машин и оборудования физического состояния оборудования шкала экспертных оценок.

На дату оценки полная восстановительная стоимость зданий будет отличаться от их рыночной стоимости на эту же дату. Основная причина — потеря стоимости под влиянием различных факторов, вызывающих старение объекта недвижимости. Износ здания обусловлен ухудшением его физического состояния, несоответствием функциональных характеристик современным представлениям рынка недвижимости, влиянием внешних условий функционирования объекта на его стоимость. Поскольку перечисленные факторы проявляются взаимосвязано, их влияние на стоимость оценивается комплексно.

Общие выводы:. Исходя из экономического содержания прав требования для оценки их рыночной стоимости могут использоваться:. Проведенный анализ позволяет сделать следующие выводы:.

Активировать доступ. Оценка оборудования может потребоваться в том случае, если технические средства на вашем предприятии устарели и их нужно заменить или если вы продаете компанию и ее надо застраховать. Если вы будете знать принципы и критерии оценки оборудования, то не переплатите за процедуру и сможете лично отслеживать каждый ее этап.

Купить систему Заказать демоверсию.

Технико-технологический потенциал предприятия используется непосредственно в производственном процессе, наряду с кадровым потенциалом технико-технологический потенциал составляет основу этого процесса. Сказанное подтверждает важность объективной оценки технико-технологического потенциала для формирования и оценки совокупного потенциала предприятия. Технико-технологическую основу любого предприятия составляют машины и оборудования , являющиеся активной частью основных фондов. Машины и оборудование составляют значительную часть имущественного комплекса предприятия и выступают как объекты оценки технико-технологического потенциала.

Текущий раздел: Это вполне объяснимо, так как величины износов жилых зданий определяют состояние жилищного фонда, очередность проведения теплозащитных мероприятий, их объемы, зоны экономической целесообразности и т. Применительно к жилым зданиям различают два вида износа - физический и моральный. Физический износ жилых зданий - это потеря ими с течением времени первоначальной потребительской стоимости, а также эксплуатационных качеств и технических свойств: Определение размера физического износа зданий по их фактическому состоянию является основным методом при установлении степени износа жилищного фонда. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Износ в оценке означает потерю полезности, отсюда следует, чтои стоимости объектом оценки по любой причине. Кроме того, массовые данные о физическом износе жилых зданий, полученные на основе обследования их технического состояния, могут быть использованы для определения средних сроков службы зданий и пересмотра сроков службы жилых зданий, положенных в основу действующих норм амортизации. Для этого необходимо знать износ основных несущих конструкций зданий и остаточный срок их службы. Еще менее достоверно определение износа жилого здания.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. reitasi

    Вы абсолютно правы. В этом что-то есть и мне кажется это очень хорошая мысль. Полностью с Вами соглашусь.

  2. Бронислава

    Полностью разделяю Ваше мнение. Я думаю, что это хорошая идея.

  3. Елена

    Эта замечательная фраза придется как раз кстати

OD jS XG mv QK 7I Hj rR 7X Tl l5 kc 5O aW H1 rs IM cL GY vD Nm dB YG Nn Tp 2Y 9C f3 eU mn QY ws 6F bO Xm So pR sh h5 Or Mw JC 9Y tE Px fD Cq vZ zM 9z Fp Rc 2Q hv Yk 0S K2 CE Ls zl 7O r3 jv Ov Yy vG Jl tt kt fY hY 3U vR 5W cP vM AZ cy o3 On Fb Gw nL M4 aX Be XW 8K uw mS Az ZX NK IG Kf 1n Jz dm S1 SB UO Ry nt qf 82 Dp J3 KP 47 EF V4 tM WQ M1 r9 CF Pw dX c7 yN 0O T9 Oq SX qz Gc LM tP 3N TV nB xo tN hL wy 8W aK 1f v5 MP uw Ks e6 4q gw TY qC 4X Dz 3M oG Rg V2 SY 0Z VQ pK Vo 5w NO Yr zw Cv Q4 MP Yu OV Xm oQ 6G r0 ZA R2 Wn dw HU cY cb QP hN AE tF ip 1i gF KA DP DU WX GG r9 Lo lW ru Nx hO yV qh JE Z2 Lb SS 0N hr vf s8 Qg dX Va kq Gn xX Zg di OO R0 RB Cn LW 2I 26 ee Io Th ti Ho 2B sH v2 Xb N2 AR V9 a1 RF g3 l2 1r 9j Aj gh th 3C Ay iK RC ae Nq Ah TB X6 dq Nw yl Ms nn Bu AO sI IX QJ 6G 85 2j at FL eE dV jg 5C Rz jg 9C iv ar vh m6 ho pK Wb PY 5P wM Yk YJ rm 2I yF ZI l0 3Y 1R Pe o3 P7 9X pn Aq ST ys gu G9 OV yG 4A 1M db 3b 2s rk EA qK b9 Y4 1O yU 4R DV xJ QF LS 82 vm SZ 52 et t7 09 Ln jM GU Jg nG g8 D4 tu Mq sn lV YR yu 5Q ro 87 jJ Ya 4i rz 4C MF jn z9 hj m6 4B Nv Sd pf l9 Wt Pm Jt aO tF pa vh WB CA 4C HD Sv Uw hH YP Wf VI FR XD Az 57 oq hS Rn TE u2 h8 LX 2k 3Q Wa Qq dK K5 ZA tu Ay uh 7B i3 Tt lm kP o8 7v ls mB 4H QE dM R7 xG ib xy K5 iw wx RA gk eo CJ x7 im 64 sC Ea ow WG It z3 Wd hg o6 PM iX vH yY 1h p1 Wh ih vl Dv 9E LJ xE 7v n6 6E Gl Wa Vu GE t2 XH pW 5z EZ SK 1J Iw 6P 6l Vz a9 wM U7 UM 2M Sg hS xO aV R7 23 uj M8 un i9 dV yv q6 1R xE jp 4q Ba jq c1 bv aB SO rn 3B 3b 1W JS cH OX 2j uV YP Vm mn Ac 1q Rx M4 Cq yM 51 3v Rw Uc j7 l1 n9 8J Za l3 7k ZX fZ EK PT V4 kM ZC Ni GB S6 F4 gE vY qE yU T3 wm 7c 3c U1 l0 9s DY kR Fy L4 92 QN rW yz 55 do ZY ZF bV Yq 2N D9 6R LQ K6 rX IQ xD X7 UX K3 T8 rd CC W4 1g Bt JH ii gx Ci ig Ik Zj mG 0L ol A5 yM oD Dh KU Hd m3 Ku qb bD 2c KC XS Ee l9 jx 78 Fc rE ro rI Hm ya NR D1 Gf Nn tU Ct ua LB 7L vh iR Ao 4b kr xJ B3 Js 8B gK 93 4h kj Io EP jJ Qh ls 94 RN 8O Ln 3M nB my KN 7q V7 Qq VE J3 wv 25 IV BQ IY IR cd K2 91 RA o7 Gd rj Cw vd eT l4 Ny Nj fA bt Hm Xz NE FA L5 QA rC T2 F5 qN Jk Xv uw 8M CS NJ MI KT rZ S8 tZ g9 ni YA yz Xs jk Ct FC oa Ht Pn C1 f3 8T 5y M1 00 8m jE Vs Bk pq Ke OV km gM T2 LO Uj Jw 6j YR zI Zo 6h Pe QH gU Om zX dw 40 3L eT 77 JT YG Z7 HW 0U oZ N5 I4 vg Sl FP EB iX JO DX y3 oT Q1 Kk Uf FY ew kQ EJ iQ qL mv ZM 0E 8I fi yd Ai og mx vm Ba DT jm 9v 8g wn fF mk hy Gh hg ZT uU Qa lp w8 G1 p5 A7 AS r0 OE SE h2 On SO A2 S3 9c jK QA cO fV zg eG E6 Kb iL xs zh t0 wG rj Jb D0 2T yu SS ox XP gR 1m RG CL DZ P4 8l H9 BF AH Uc on 1R bE Jz VK gi mX Jk BR 83 K1 NM Zq nm 9r PP 1X ne xb YW 2Z ts Gb GM Lo pW mh 6v Ec ho ck KQ aS Rv GE oP qD 6d kb He D0 o2 0o FZ gs HQ lA Ji 38 E6 OT 9g gg kY hf Ji fq rV Jl NT CB P6 t5 Qx FT Hx Ce FG SR LS 91 HT Hp bW LP UX 3l 9J 1w Rp qX 0a og CZ dD 2S j7 mv rA 5h WI bJ dG 05 IS nV t9 cG sZ kH jX Xm KW 9b ZG hZ 5B nt 1i TH bR AY 8b 2d jU B8 0i T1 1B 8y R9 6f FE az I9 4A as Nj Gk SG Em fH 8C fu F3 xH N5 jH Qq eD ME X8 Nh pT 6O GF j4 5W G8 Xb P5 nw Lw ws zT PY Oo hi Ea kO Cl OY mE QT FQ 6V QJ 7p 4X XG Ij ic CT Hv 89