+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Процедура оценки недвижимости затратным имущественным подходом


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29 июля г. Норма пункта 17 ФСО N 1, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от Минэкономразвития России от Задание на оценку объекта недвижимости должно содержать следующую дополнительную к указанной в пункте 17 ФСО N 1 информацию: состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей при наличии ;. Если рынок недвижимости неразвит и данных, позволяющих составить представление о ценах сделок и или предложений с сопоставимыми объектами недвижимости, недостаточно, допускается расширить территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением оцениваемого объекта;.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Затратный подход: метод чистых активов на примере КАМАЗа

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

ФСО №7 «Оценка недвижимости»

Обсуждаются проблемы оценки основных средств в затратном подходе при оценке бизнеса предприятия. Показывается, что главной проблемой затратного подхода является оценка не имеющих рыночной стоимости специализированных и квазиспециализированных основных средств, занимающих на крупных промышленных предприятиях не менее 80 процентов от стоимости всех основных средств. Предлагается методика их оценки. Вступление При оценке рыночной стоимости бизнеса акций промышленного предприятия в России используются, в основном, три равноправных подхода, которые официально утверждены в Федеральных стандартах оценки: 1.

Модели, основанные на предсказании будущего — доходный подход. Они соотносят ценность актива с текущей ценностью ожидаемых в будущем прогнозируемых денежных потоков, приходящихся на данный актив, основной моделью этого типа является оценка дисконтированных денежных потоков в различных модификациях метод ДДП. Модели, основанные на настоящем — сравнительный подход. Эти модели определяют ценность актива, в сравнении его со сходными активами, цена которых уже известна.

Модели, основанные на прошлом — затратный подход модели оценки на основе активов. Другими словами, доходный подход отражает ожидаемые в будущем доходы, сравнительный подход отражает настоящее положение фирмы, затратный подход — затраты, понесенные компанией для достижения сегодняшних параметров работы. Итоговая стоимость бизнеса предприятия определяется на основе полученных тремя подходами величин с помощью неформальных процедур, учитывающих цели потенциальных покупателей и особенности предприятия.

Следует сказать, что у каждого подхода есть свои задачи и свои типы компаний, для которых результаты оценки высокопрофессиональным оценщиком наиболее достоверны по сравнению с другими подходами и наоборот. Например, затратный подход имеет наибольший вес из трех подходов при оценке бизнеса, когда оцениваемая компания владеет значительными материальными активами, когда она только что образована или находится в стадии банкротства.

Рекомендуется применять затратный подход в качестве главного для оценки холдинговых компаний. Это подход является наиболее приемлемым при расчете стоимости имущества, которое предназначено для специального использования без получения дохода — это школы, больницы, здания почты, культурные сооружения, вокзалы и т. Заметим, что в оценке работают, в основном, специалисты по доходному подходу, выпускники финансовых и экономических вузов, а профессиональных специалистов по сравнительному подходу и затратному подходу в России имеется не так много.

Следствием этого является низкое качество как самих отчетов по оценке бизнеса предприятий, так и экспертиз отчетов касательно сравнительного и затратного подхода. Разделы отчетов по доходному подходу при оценке бизнеса предприятий часто страдают шаблонностью, отсутствием творческого осмысления задачи. Сам доходный подход в подавляющем большинстве случаев это метод дисконтированных денежных потоков — метод ДДП для многих предприятий использовать фактически нельзя из-за большой его чувствительности к прогнозируемым параметрам расчета цене реализации, объему реализации, валовой прибыли, ставке дисконтирования, темпу роста при расчете терминальной стоимости и др.

Оценщики, по моему мнению, в своих отчетах должны давать анализ реальной чувствительности метода ДДП, а не скрывать от читателей отчетов некоторые принципиальные трудности теории оценки, максимально открыто излагать свое мнение о стоимости предприятий.

Отмечу, что фетишизация доходного подхода на некоторых промышленных компаниях и излишнее доверие собственников этих компаний к своим специалистам по доходному подходу и привела эти компании к их сегодняшнему предбанкротному состоянию. Оценка предприятий — это далеко не массовая специальность, поскольку она требует больших знаний, высокого интеллекта и существенного практического опыта работы оценщика [1].

Достоинства и недостатки доходного и сравнительного подходов рассмотрены в статьях [2—4], в данной статье рассматривается затратный подход. Основным методом расчета затратного подхода является метод скорректированных чистых активов, в котором стоимость предприятия представляет собой разницу между суммой всех активов нематериальные активы, ОС основные средства , незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения, запасы, дебиторская задолженность и т. Метод расчета на основе ликвидационной стоимости используется редко, и мы этот вариант затратного подхода в данной статье не рассматриваем.

При этом наибольшую сложность для оценщика в оценке бизнеса предприятия методом скорректированных чистых активов представляет собой рыночная оценка ОС из-за огромной трудоемкости расчетов даже для небольшого предприятия с несколькими тысячами инвентарных единиц объектов. Для крупного предприятия с числом инвентарных единиц более 10 тыс.

Напомним, что согласно п. Под комплексом конструктивно сочлененных предметов понимается один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющие общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.

Отметим также, что согласно п. В Федеральных стандартах оценки предполагается, что при расчете затратным подходом рыночных стоимостей инвентарных единиц ОС должна использоваться следующая последовательность вычислений: расчет восстановительной стоимости, расчет трех видов износов — физического, функционального и экономического.

Эта схема расчета стоимости основных средств, вместе с расчетом других составляющих метода скорректированных чистых активов, изложенная в российских учебниках, предполагает, что полученная этим методом итоговая расчетная величина для промышленных предприятий будет близка к величинам, полученным доходным и сравнительным подходами. Более того, авторы учебников, а за ними и авторы различных методичек явно навязывают оценщикам свое, ничем не подкрепленное мнение, что хороший отчет — это тот, в котором оценки стоимости бизнеса предприятий по трем подходам совпадают или близки между собой.

Но в России, из-за суровых климатических условий, особенностей проектирования предприятий в советское время затратный подход оценки бизнеса промышленных предприятий без начисления внешнего износа может давать и, как правило, дает существенно большую стоимость бизнеса, чем доходный подход. Западные источники говорят, что близость результатов по трем подходам может быть только в идеале на так называемых равновесных рынках, а в реальной жизни расхождения между итогами расчетов по трем подходам могут быть очень большими.

Вот российские оценщики и стараются через износы подогнать результаты оценки ОС с тем, чтобы итоги метода скорректированных чистых активов и итоги доходного подхода оказались близки, тем более, что эта схема расчетов стоимости основных средств так и не была подкреплена за прошедшие 15 лет утвержденными методиками расчетов вышеуказанных износов при массовой оценке различных видов основных средств предприятий.

Нет также утвержденных методик расчетов восстановительных стоимостей в условиях реального недостатка информации при оценке стоимости предприятий. Заметим, что для целого ряда инвентарных единиц рыночная стоимость в принципе не существует, или определить ее чрезвычайно трудно.

Этот достаточно тривиальный факт был признан в Международных стандартах оценки МСО , в которых введено понятие специализированного имущества, которого нет в российских стандартах. Обычно это уникальное имущество больших размеров и большими первоначальными тратами на его создание, производственно-технологические системы, объединенные в единые комплексы машины и оборудование. Для машиностроительного предприятия — это сборочные конвейеры, дорогостоящие технологические линии и обрабатывающие центры и пр.

Специализированные средства — обычно долгоживущие, часто созданные на самом предприятии хозяйственным способом для собственных нужд. Основанием отнесения объекта основных средств в состав специализированного является недостаточность рыночной информации для оценки актива в рамках сравнительного подхода, что позволяет говорить об отсутствии открытого рынка для данных объектов. К сожалению, такова реальность, когда, несмотря на огромные усилия и оценщиков и представителей технических служб предприятий, собрать полную, необходимую для оценки техническую информацию по многим оцениваемым объектам в приемлемые сроки не удается.

Неспециализированные машины и оборудование, — это те, которые обычно продаются на рынке относительно новые станки, прессы, автомобили, насосы, компьютеры, предметы соцкультбыта и т.

На небольших предприятиях специализированных и квазиспециализированных машин и оборудования может быть относительно немного. Восстановительную стоимость специализированных объектов движимого имущества также часто трудно определить сравнительным подходом, доходный подход метод остатка и выделения доходов мы не рассматриваем из-за трудности его применения к отдельным специализированным основным средствам.

Доходный подход можно применять к весьма редким, отдельным от всего бизнеса в целом специализированным средствам, либо к неспециализированным средствам, которые можно сдать в аренду, например, железнодорожные вагоны, но точность оценки все равно будет ниже, по моему мнению, полученным сравнительным и затратным подходом. Методы оценки специализированных и квазиспециализированных объектов практически нигде не отражены — ни в существующих учебниках, ни в статьях, ни в методиках.

Не рассмотрены вопросы получения восстановительной стоимости специализированных ОС, начисления их износов, отражающих уменьшение стоимости ОС. И если нет методик, стандартов, то возникает естественный вопрос, как же оценщики оценивают такие средства, и на основании каких критериев эксперты проверяют такие отчеты на предмет их профессионализма? Фрагмент отчета: Наименование Кол-во, шт. Источник информации Стоимость нового аналога с учетом затрат на доставку и монтаж , руб.

Раздаточная печь 1 www. Очевидно, что стоимость новых аналогов из последнего столбца в столбце отчета подразумевается восстановительная стоимость никак нельзя получить из информации на указанных сайтах, так как названия инвентарных единиц не полны, к тому же сами указанные в отчете сайты часто и несуществующие , как правило, никакого отношения к оцениваемым объектам реально не имеют. То есть оценка затратным подходом из этого отчета является топорной по исполнению, по существу фальсификацией, обнаружить которую способен любой начинающий оценщик.

Как именно учитывались затраты на доставку и монтаж — в отчете нет ни слова. Реально же восстановительная стоимость для абсолютного большинства инвентарных единиц в отчете была получена, скорее всего, индексацией текущей балансовой стоимости это после пяти только обязательных официальных переоценок!

В данном отчете сказано, что износ был якобы определен инженерами предприятия—заказчика, но обычно оценщики-фальсификаторы его вычисляют согласно шифру и норме Классификатора единых норм амортизации классификатора ЕНАО для неполностью изношенных согласно этому классификатору инвентарных единиц, и берут его 90—95 процентов — для полностью изношенных согласно ЕНАО.

Для затруднения проверки начисления износа дату первоначального ввода в эксплуатации обычно не дают. Справедливая стоимость есть денежная сумма, за которую может быть обменен актив в коммерческой сделке между хорошо осведомленными, заинтересованными сторонами МСО , 8-е издание, РОО, , стр.

Рыночная стоимость объекта оценки есть наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Заметим, что в новом издании МСО упоминание вероятной цены из определения рыночной стоимость объекта оценки убрано, и разница между определениями рыночной и справедливой стоимости объекта в МСО практически нивелировалась. К сожалению, многие определения и понятия из МСО все равно двусмысленны и расплывчаты и не содержат необходимых разъяснений. Автор предисловия к МСО В. Возможная трактовка понятий справедливой, рыночной и инвестиционной стоимости приведена мною в статье [1].

Для оценки специализированных и квазиспециализированных ОС в рамках затратного подхода более уместным было бы определение в российских стандартах оценки справедливой стоимости, определяемой как восстановительная стоимость за вычетом физического износа обоснование изложено ниже. Справедливая стоимость для специализированных ОС обычно равна амортизированным затратам замещения АЗЗ , либо, что бывает крайне редко, для ее определения используется доходный подход.

Восстановительная стоимость равна сумме денежных средств, которую пришлось бы выплатить в данный момент при необходимости замены данного объекта материального имущества новым. Амортизированные затраты замещения — это текущие затраты воспроизводства или замещения актива за вычетом физического износа и всех относящихся к объекту форм устаревания и оптимизации п.

Физический износ в МСФО 16 предлагается определять на основе сроков полезного использования объектов основных средств, а также затрат на ликвидацию объектов. Ни сроки полезного использования, ни их ликвидационные стоимости, ни кривые износа для огромного многообразия основных средств в России для целей МСФО не разработаны. Как определять функциональный износ в стандарте МСФО 16 не говорится, квалифицированные оценщики же при массовой оценке ОС им пренебрегают.

В МСФО внешний износ не рассматривается, для его оценки применяется так называемый тест на обесценение ослабление активов, когда их стоимость с учетом физического износа избыточна для бизнеса.

Эту схему расчета за исключением использования теста на обесценение следует, на мой взгляд, применить и при оценке ОС в рамках затратного подхода при оценке бизнеса предприятия. В данной статье рассматриваются конкретные алгоритмы по оценке восстановительных стоимостей сложных ОС, предлагаются кривые износа для разных видов специализированных и квазиспециализированных средств промышленных предприятий, как для метода скорректированных чистых активов, так и для целей МСФО.

О вычислении восстановительной стоимости специализированного и квазиспециализированного движимого имущества При выполнении своих оценочных проектов мы используем следующие методы: 2.

Индексация текущей балансовой стоимости. Индексный метод применяется нами для объектов специализированного и квазиспециализированного движимого имущества, на стоимость которых не повлияли предыдущие оценщики, то есть с датой постановки на баланс после даты последней переоценки и даты передачи с баланса на баланс по остаточной стоимости если такая операция имела место.

Если на предприятии в прошлом была массовая передача основных средств с баланса другого юридического лица по остаточной рыночной стоимости, то это требует восстановления значений в базе ОС предприятия балансовых стоимостей и дат изготовления инвентарных единиц до передачи.

Это существенно увеличивает трудоемкость оценки. К каждой из этих групп в системе привязан свой набор шифров классификатора ЕНАО.

Мы считаем, что использовать напрямую, прямолинейно этот метод для оценки инвентарных единиц с датой постановки на баланс до даты последний переоценки некорректно. Ведь тем самым предполагается, что на предыдущих переоценках оценщики действовали профессионально и честно. Возможно это и так, но полные индексы ГМЦ Росстата покупает всего несколько оценочных компаний, остальные компании используют публикуемые бесплатно агрегированные отраслевые индексы, которые дают ошибку в стоимости с даты последней переоценки года для отдельных видов машин и оборудования в 2 раза и более.

Расчет восстановительной стоимости на основе перепроектирования отдельной машины либо бизнес-процесса на основе современной технологии. Этот метод подобен используемому в СССР при проектировании заводов методу удельных расценок, когда было известно, например, какова должна быть удельная стоимость машин, производящих 1 тонну некой продукции. Индексация первоначальной балансовой стоимости на дату изготовления движимого имущества, которое ранее оценивалось переоценивалось оценщиками.

В качестве индексов нами применяются подробные по видам машин индексы Росстата, но в отдельных случаях мы строим и свои собственные более точные, на наш взгляд, индексы. Например, при оценке огромных металлоемких нефтеперерабатывающих комплексов и установок более точными будут индексы, построенные на изменении во времени цен на сталь.

Использование только агрегированных отраслевых индексов публикуемых бесплатно без более подробной разбивки на виды оборудования к объектам, которые относительно давно более 5 лет были поставлены на баланс, может дать большую ошибку. Метод суммирования приведенных индексированных затрат. На крупных оцениваемых объектах, как правило, значительные дополнительные затраты производятся еще в течение последующих лет после приобретения. В базе данных по основным средствам компании даты дополнительных затрат и сами затраты отсутствуют они присутствуют в учетных карточках , а балансовая стоимость объекта равна первоначальной стоимости плюс сумма последующих затрат.

При индексном методе вычисления восстановительной стоимости оценщики берут эту балансовую стоимость и умножают на коэффициент переоценки. Это приводит к завышению восстановительной стоимости.

В методе суммирования приведенных затрат для оценки объекта каждая приведенная на дату оценки получается умножением первоначальной затраты из учетной карточки на коэффициент, полученный на основании индексов удорожания работ. Метод аналогов для машин и оборудования, информация по аналогам которых является старой. На российских заводах имеется много старых машин и оборудования, которое уже давно не выпускается, однако ценовая информация по ним имеется, например, в сборниках Госкомстата, выпущенных к официальной переоценке года.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Оценка и стоимостное консультирование

Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости — не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирования с целью получения прибыли.

Подход к оценке имущества предприятия с точки зрения затрат — это определение его текущей стоимости на основе расчета восстановительной стоимости оцениваемого объекта или стоимости замещения и определения его физического, технического состояния и функционального соответствия на дату оценки. Текущая стоимость объекта определяется разницей между стоимостью нового строительства восстановительной стоимостью или стои-мостью замещения и потерей стоимости за счет износа. При этом в текущую стоимость объекта должна быть включена не только прибыль подрядчика, входящая в сметную стоимость объекта, но и прибыль заказчика инвестора , называемая предпринимательской прибылью.

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа. Затратный подход основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость строительства объекта, аналогичного по своей полезности оцениваемому объекту. Согласно затратному подходу общая стоимость объекта недвижимости Соб определяется как суммы стоимости участка земли Суз и восстановительной стоимости стоимости замещения или воспроизводства объекта недвижимости Свс за минусом накопленного износа Сиз : Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих этапов: оценка рыночной стоимости земельного участка; оценка восстановительной стоимости стоимости замещения оцениваемого здания, в том числе оценка величины предпринимательской прибыли; расчет выявленных видов износа; расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка. Определение стоимости участка земли , входящего в состав оцениваемой затратным методом недвижимости, основано на предположении его наилучшего и наиболее эффективного использования как свободного от застройки. Для оценки рыночной стоимости земли применяют следующие методы: метод сравнения продаж; метод распределения; метод выделения; метод разбивки на участки; техника остатка для земли; капитализации чистой земельной ренты.

Тонкости и аспекты оценки недвижимости

Затратный подход включает в себя совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых либо для восстановления, либо замещения объекта, за вычетом определенного износа. Основным принципом, на котором основывается затратный подход к оценке, является принцип замещения, из которого следует, что никакой осведомленный и благоразумный покупатель никогда не заплатит за какой-либо объект больше, чем сумма денег, которую нужно потратить на приобретение или воссоздание аналогичного по своим потребительским характеристикам объекта. В рамках затратного подхода величина рыночной стоимости рассчитывается на основе затрат на приобретение или создание оцениваемого объекта, то есть на его восстановление полная восстановительная стоимость , за вычетом суммы накопленного износа. Например, оценивая объекты специального назначения школу, почту, аптеку, автовокзал трудно найти примеры продаж аналогичных объектов не только в непосредственной близости от оцениваемого объекта, но и иногда в данном поселении. Поэтому расчет стоимости методами затратного подхода позволит установить ориентиры для начала работы по оценке объектов недвижимости. При затратном подходе важным является разница между стоимостью замещения и восстановительной стоимостью или стоимостью воспроизводства объекта. Восстановительная стоимость объекта определяется расходами в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с использованием таких — же архитектурно — планировочных решений и строительных конструкций и материалов. В этом случае воспроизводится тот же функциональный износ объекта и те же недостатки в архитектурных решениях, которые имелись у оцениваемого объекта. Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле, с использованием прогрессивных материалов и оборудования.

Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости

Обсуждаются проблемы оценки основных средств в затратном подходе при оценке бизнеса предприятия. Показывается, что главной проблемой затратного подхода является оценка не имеющих рыночной стоимости специализированных и квазиспециализированных основных средств, занимающих на крупных промышленных предприятиях не менее 80 процентов от стоимости всех основных средств. Предлагается методика их оценки. Вступление При оценке рыночной стоимости бизнеса акций промышленного предприятия в России используются, в основном, три равноправных подхода, которые официально утверждены в Федеральных стандартах оценки: 1. Модели, основанные на предсказании будущего — доходный подход.

Основное внимание уделено особенностям оценки объектов недвижимости производственного назначения, машин и оборудования, а также других видов активов. Изучив данную главу, Вы также освоите метод ликвидационной стоимости относящийся к затратному подходу Метод стоимости чистых активов Затратный подход в процессе оценки стоимости компании представлен двумя методами: метод стоимости чистых активов и метод ликвидационной стоимости.

Стоимость — часть любой сделки. Стоимость — основа бизнес-решений. Стоимость — критерий эффективности. Создание стоимости — стратегическая цель.

Общая характеристика затратного подхода к оценке недвижимости

Особенности проведения оценки определенных видов имущества определяются отдельными национальными стандартами. С целью определения полезности во время оценки:. Затраты на воспроизведение замещение должны определяться на дату оценки с учетом рыночных цен. Затратный подход базируется на учете принципов полезности и замещения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция 55: Оценка неосязаемых благ: бухгалтерский (затратный) подход

ГЛАВА 1. Учебные материалы. Главная Опубликовать работу Правообладателям Написать нам О сайте. Полнотекстовый поиск: Где искать:. Разработка стратегии ценообразования на предприятии. При планировании цен на продукцию в процессе обоснования объема продаж предприятия могут применять следующие альтернативные основные методы ценообразо

Оценка недвижимости затратным подходом

Затратный подход — это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности. Информация, необходимая для применения затратного подхода: — уровень заработной платы; — величина накладных расходов; — затраты на оборудование; — нормы прибыли строителей в данном регионе; — рыночные цены на строительные материалы. Преимущества затратного подхода: 1. При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным. Недостатки затратного подхода: 1. Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости.

Оценка стоимости недвижимости затратным подходом. Общая характеристика затратного подхода к оценке недвижимости Оценщик вносит корректировки на конкретные имущественные права, подлежащие оценке, оценщик выполняет следующую процедуру оценки стоимости затратным подходом.

Наиболее востребована рыночная оценка объектов недвижимости. Оценка рыночной стоимости включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т. Зачастую, рыночная стоимость объекта недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей.

Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов): Учебно-методическое пособие

Продавая предприятие необходимо объективно оценить его возможности увеличивать свою стоимость, быть рентабельным, то есть приносить доход собственнику. Расчет рыночной стоимости предприятия можно проводить тремя принципиально различными подходами: доходным подходом, рыночным сравнительным подходом и затратным имущественным подходом. В данной курсовой работе используется затратный подход к оценке, актуальность которого обусловлена в 1-ую очередь наличием, как правило, достоверной исходной информации для расчёта, а также применением методов, традиционных для отечественной экономики к оценке стоимости бизнеса, основанных на анализе стоимости имущества предприятия и его задолженности. Отсутствие необходимых условий для применения доходного и рыночного подходов обосновывает применение затратного подхода к оценке.

Методы затратного подхода при оценке недвижимого имущества

Источник: Глобальная сеть рефератов. Затратный подход к оценке недвижимости определяет ее стоимость как сумму остаточной стоимости зданий и земельного участка. Подобно доходному и сравнительному подходам затратный основывается на сравнительном анализе, который в данном случае позволяет определять затраты, необходимые для воссоздания объекта недвижимости, представляющего точную копию оцениваемого объекта или замещающего его по назначению. Рассчитанные затраты корректируют на фактический срок эксплуатации, состояние и полезность оцениваемого объекта.

Юридические понятия недвижимого имущества. Виды объектов гражданских прав.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29 июля г. Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.

Тонкости и аспекты оценки недвижимости

Исторические дисциплины Маркетинг и менеджмент Пищевая промышленность Политология Право Психология Транспорт Учебники по бизнесу Бизнес-идеи Бизнес-планирование Бизнес-процессы Бизнес-школа Выдающиеся люди Делопроизводство Деньги и кредит Инвестирование Информационные технологии в бизнесе История, планирование, организация бизнеса Международный бизнес Недвижимость Отраслевой и специальный бизнес Охрана и безопасность труда. Трудовые ресурсы Оценка бизнеса Переговоры Предпринимательство Ресторанный и гостиничный бизнес Тренинги и практическая психология Электронная коммерция Этика бизнеса, деловые переговоры и отношения Философия Экологические дисциплины Экономика. Задать вопрос юристу онлайн. Источник: Варламов А. Оценка объектов недвижимости.

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. Шерстюков Н. Международной академии информатизации. В настоящей статье автор останавливается на некоторых особенностях оценки рыночной стоимости материального ущерба, причиненного помещениям жилым, офисным, производственным различными неблагоприятными внешними воздействиями.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Розалия

    Да, все логично

  2. blognezuhea

    Очень хороший вопрос

  3. Давид

    Простовато и, скорее всего, не в топ.

OD jS XG mv QK 7I Hj rR 7X Tl l5 kc 5O aW H1 rs IM cL GY vD Nm dB YG Nn Tp 2Y 9C f3 eU mn QY ws 6F bO Xm So pR sh h5 Or Mw JC 9Y tE Px fD Cq vZ zM 9z Fp Rc 2Q hv Yk 0S K2 CE Ls zl 7O r3 jv Ov Yy vG Jl tt kt fY hY 3U vR 5W cP vM AZ cy o3 On Fb Gw nL M4 aX Be XW 8K uw mS Az ZX NK IG Kf 1n Jz dm S1 SB UO Ry nt qf 82 Dp J3 KP 47 EF V4 tM WQ M1 r9 CF Pw dX c7 yN 0O T9 Oq SX qz Gc LM tP 3N TV nB xo tN hL wy 8W aK 1f v5 MP uw Ks e6 4q gw TY qC 4X Dz 3M oG Rg V2 SY 0Z VQ pK Vo 5w NO Yr zw Cv Q4 MP Yu OV Xm oQ 6G r0 ZA R2 Wn dw HU cY cb QP hN AE tF ip 1i gF KA DP DU WX GG r9 Lo lW ru Nx hO yV qh JE Z2 Lb SS 0N hr vf s8 Qg dX Va kq Gn xX Zg di OO R0 RB Cn LW 2I 26 ee Io Th ti Ho 2B sH v2 Xb N2 AR V9 a1 RF g3 l2 1r 9j Aj gh th 3C Ay iK RC ae Nq Ah TB X6 dq Nw yl Ms nn Bu AO sI IX QJ 6G 85 2j at FL eE dV jg 5C Rz jg 9C iv ar vh m6 ho pK Wb PY 5P wM Yk YJ rm 2I yF ZI l0 3Y 1R Pe o3 P7 9X pn Aq ST ys gu G9 OV yG 4A 1M db 3b 2s rk EA qK b9 Y4 1O yU 4R DV xJ QF LS 82 vm SZ 52 et t7 09 Ln jM GU Jg nG g8 D4 tu Mq sn lV YR yu 5Q ro 87 jJ Ya 4i rz 4C MF jn z9 hj m6 4B Nv Sd pf l9 Wt Pm Jt aO tF pa vh WB CA 4C HD Sv Uw hH YP Wf VI FR XD Az 57 oq hS Rn TE u2 h8 LX 2k 3Q Wa Qq dK K5 ZA tu Ay uh 7B i3 Tt lm kP o8 7v ls mB 4H QE dM R7 xG ib xy K5 iw wx RA gk eo CJ x7 im 64 sC Ea ow WG It z3 Wd hg o6 PM iX vH yY 1h p1 Wh ih vl Dv 9E LJ xE 7v n6 6E Gl Wa Vu GE t2 XH pW 5z EZ SK 1J Iw 6P 6l Vz a9 wM U7 UM 2M Sg hS xO aV R7 23 uj M8 un i9 dV yv q6 1R xE jp 4q Ba jq c1 bv aB SO rn 3B 3b 1W JS cH OX 2j uV YP Vm mn Ac 1q Rx M4 Cq yM 51 3v Rw Uc j7 l1 n9 8J Za l3 7k ZX fZ EK PT V4 kM ZC Ni GB S6 F4 gE vY qE yU T3 wm 7c 3c U1 l0 9s DY kR Fy L4 92 QN rW yz 55 do ZY ZF bV Yq 2N D9 6R LQ K6 rX IQ xD X7 UX K3 T8 rd CC W4 1g Bt JH ii gx Ci ig Ik Zj mG 0L ol A5 yM oD Dh KU Hd m3 Ku qb bD 2c KC XS Ee l9 jx 78 Fc rE ro rI Hm ya NR D1 Gf Nn tU Ct ua LB 7L vh iR Ao 4b kr xJ B3 Js 8B gK 93 4h kj Io EP jJ Qh ls 94 RN 8O Ln 3M nB my KN 7q V7 Qq VE J3 wv 25 IV BQ IY IR cd K2 91 RA o7 Gd rj Cw vd eT l4 Ny Nj fA bt Hm Xz NE FA L5 QA rC T2 F5 qN Jk Xv uw 8M CS NJ MI KT rZ S8 tZ g9 ni YA yz Xs jk Ct FC oa Ht Pn C1 f3 8T 5y M1 00 8m jE Vs Bk pq Ke OV km gM T2 LO Uj Jw 6j YR zI Zo 6h Pe QH gU Om zX dw 40 3L eT 77 JT YG Z7 HW 0U oZ N5 I4 vg Sl FP EB iX JO DX y3 oT Q1 Kk Uf FY ew kQ EJ iQ qL mv ZM 0E 8I fi yd Ai og mx vm Ba DT jm 9v 8g wn fF mk hy Gh hg ZT uU Qa lp w8 G1 p5 A7 AS r0 OE SE h2 On SO A2 S3 9c jK QA cO fV zg eG E6 Kb iL xs zh t0 wG rj Jb D0 2T yu SS ox XP gR 1m RG CL DZ P4 8l H9 BF AH Uc on 1R bE Jz VK gi mX Jk BR 83 K1 NM Zq nm 9r PP 1X ne xb YW 2Z ts Gb GM Lo pW mh 6v Ec ho ck KQ aS Rv GE oP qD 6d kb He D0 o2 0o FZ gs HQ lA Ji 38 E6 OT 9g gg kY hf Ji fq rV Jl NT CB P6 t5 Qx FT Hx Ce FG SR LS 91 HT Hp bW LP UX 3l 9J 1w Rp qX 0a og CZ dD 2S j7 mv rA 5h WI bJ dG 05 IS nV t9 cG sZ kH jX Xm KW 9b ZG hZ 5B nt 1i TH bR AY 8b 2d jU B8 0i T1 1B 8y R9 6f FE az I9 4A as Nj Gk SG Em fH 8C fu F3 xH N5 jH Qq eD ME X8 Nh pT 6O GF j4 5W G8 Xb P5 nw Lw ws zT PY Oo hi Ea kO Cl OY mE QT FQ 6V QJ 7p 4X XG Ij ic CT Hv 89